Я вступила в наследство квартиры, в которой в течение пяти лет проживает младшая сестра. Мы договорились, что сестра живет в квартире и платит за нее, а когда будем делить наследство, то поделим его пополам. За этот период сестра несколько раз создавала неприятные ситуации — копила долги по квартплате. Так как по документам владелицей являюсь я, то с моей карты снимали деньги за эти долги.
Сестра нигде не работает на постоянной основе больше 15 лет. Не имеет постоянного дохода. Когда мама была еще жива, то давала ей с пенсии то на дорогу, то на сапоги, все время ее жалела, ведь сестра была больным ребенком с детства — тяжелая форма астмы. Сестра пытается найти себя: развивает группы по йоге, но в них ходят по два-три человека, закупает мед оптом и продает… У нее есть мужчина, который ни копейки за три года не заплатил за квартиру, даже не смотрит в квитанции, мотивируя это тем, что редко из-за работы бывает в квартире.
Долг по квартплате уже приличный, близится к 40 тысячам. На мои вопросы о том, как собирается гасить долги и что у нее с работой, сестра уходит от ответов. Как мне быть?
Светлана, 55 лет
Светлана, из вашего вопроса не совсем понятно, кто сейчас де-юре является собственником квартиры. Вы сначала пишете, что вступили в наследство и квартира ваша, а затем упоминаете, что договорились с сестрой разделить наследство в пропорции 50/50. Ясно лишь только то, что ответственным квартиросъемщиком являетесь вы, следовательно, накопленный долг за коммунальные платежи судебные приставы абсолютно законно списывают с ваших счетов.
Понятно, что такие значительные принудительные и неконтролируемые списания денег вызывают у вас не самые позитивные эмоции.
К тому же в случае недостатка денег на счетах обременения и ограничение на использование может быть наложено на ваше имущество
И в том числе и на недвижимость. Вопрос надо решать. Несмотря на реальные усилия вашей сестры (группа по йоге, продажа меда), ее ограниченная платежеспособность пока не позволяет ей в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Вариантом решения проблемы может быть справедливая оценка в деньгах ее доли в наследстве с последующим уменьшением этой суммы на величину уже выплаченных и ежемесячно уплачиваемых вами платежей. Таким образом, вы, с одной стороны, полностью контролируете ситуацию с коммунальными платежами и иными платежами по квартире и, с другой стороны, постепенно увеличиваете свою долю в наследстве.
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
Справедливая денежная оценка доли сестры в наследстве;
Расчет суммы уже потраченных денег;
Контроль и оплата текущих платежей;
Достижение договоренностей об уменьшении стоимости доли в наследстве в счет произведенных платежей.
Поскольку устные договоренности в вашем случае не сработали, оптимальный вариант — зафиксировать все вышеперечисленное на бумаге и нотариально заверить итоговый документ.
